회원수 60만 명의 국내 최대 부동산 카페 ‘부동산 스터디’의 붇붇붇회원. 필명 임대쪼금. 아버지의 전재산 2억 원을 지켜야 한다는 절박함으로 부동산 투자에 입문한 이후, 15년이 지난 현재 부동산 자산 약 100억 원(부채 포함)을 운용하고 있다. 2018년 하반기 부동산 폭등기에 「실수요자는 들으세요」라는 호소문을 게시판에 올린 이후 회원들의 호응과 지지에 힘입어 시리즈로 글을 연재하게 되었다. 교육계에 종사하고 있으며 4종의 책을 출간한 경험이 있다. ‘현명한 부자는 되더라도 탐욕스러운 욕심쟁이는 되지 말자!’라는 신념으로 부동산 투자를 이어가고 있다.

머리말 - 부동산 가치를 보는 안목을 키우세요

PART 1 마음 편 : 마인드를 갖추고 부동산 투자를 하라
01 내 가족, 내 친구에게 조언하는 마음
실수요자에게 부동산 조언을 하는 이유 │ 첫 집을 사기 위해 주택을 보러 다니다 │ 1년 사이에 부동산 시장이 많이 뛰다 │ 부동산 투자의 성공 요인은 무엇이었을까?
02 지금 집 사도 되나요
이 집의 가격이 내려가도 후회하지 않을 자신이 있는가? │ 얼마나 객관적인 눈을 가졌는가? │ 어떻게 객관적으로 평가하는가? │ 몇 년을 살아야 실거주인가?
03 요즘 부동산 시장은 예전과 다르다
부동산 시장도 빅데이터 시대다 │ 아파트가 각광받는 이유 │ 시장의 변화는 실수요자를 힘들게 한다 │ 정부는 고민이 많다 │ 시장은 사고팔 수 있을 때 작동한다
04 내가 감당할 수준의 집은 어디까지인가
가용 가능한 자산 안에서 선택하다 │ 현실과 눈높이 맞추기 │ 생산성을 높여라 │ 무리하지 않되 최선을 다하다
05 만족은 주관적이다
만족스러운 집을 찾기 위해 애쓰다 │ 과거로 돌아가도 또 그렇게 할 것이다 │ 자신의 집에 만족하는 사람이 진정한 승자다
06 일단 구매하면 내 집이 최고다
소유 효과 │ 상승론자와 하락론자 │ 자신의 집을 객관적으로 바라보라
07 투자에 실패하는 이유
같은 부동산 정보, 다른 투자 결과 │ 부동산에 꾸준히 관심을 가져라 │ 부동산 모의투자를 해 보라 │ 시세 확인용 기준 아파트를 두라
08 종합부동산세에 대하여
종부세는 심리적 라인이다 │ 은퇴한 노인에게 종부세가 주는 부담 │ 종부세를 목표로 투자하라
09 부동산의 객관적 가치와 주관적 가치
집을 보는 안목을 키워라 │ 모두 만족하면 최고지만, 차선의 선택은 잘 따져 봐야 한다
10 부동산 투자 성공은 성적순이 아니다
부동산 투자는 아직 인간의 영역이다 │ 아파트 관리에도 정치가 있다
11 건물주의 성공 DNA
출판업을 한 A 사장님 │ 포목상을 한 B 사장님 │ 금수저 C 사장님 │ 자수성가형 D 사장님 │ 전문직 E 사장님 │ 건물주들의 공통점
12 누구나 임대인이 될 수 있다
당신이 임대인이 된다면 │ 대기업이 임차인인 경우 │ 10년 거주한 레전드 임차인 │ 어떤 임대인이 될 것인가?
13 노블레스 오블리주를 실천하라
순자산 20억 원이면 부자다

PART 2 지식 편 : 공부를 하고 부동산 투자를 하라
01 보지도 않고 산 집
집을 살 때 집을 보지도 않고 산다? │ 재개발에 투자할 때는 첫째도 안전 둘째도 안전 │ 실수요자에게 재개발을 언급한 이유 │ 무엇이 안전한 투자일까? │ 건물 외관만 보고 투자를 판단한 기준들 │ 부동산 투자도 운이 중요하다 │ 단순하지만 진리인 어머니의 부동산 투자 철학
02 부동산 공부하는 법
부동산 입문기 때 나의 모습 │ 부동산 스터디 카페와의 만남 │ 부동산 투자를 위해 해야 할 공부와 마음가짐 │ 자신을 항상 점검하라
03 오피스텔도 오른다
아파텔이라 불리는 주거형 오피스텔 │ 전용률이 높다 │ 대지지분이 높다 │ 공간에 대한 상대 가치가 싸다 │ 전세가율이 높다 │ 만약에 오르지 않는다면? │ 현재 상황은?
04 절대가격과 상대가격
부동산 투자를 할 때는 우선 절대가격을 생각한다 │ 절대가격 안에서 상대가격을 따져야 한다 │ 북아현두산아파트의 예 │ 홍제한양아파트의 예 │ 신촌 삼익아파트의 예
05 마포 이야기
마포살이의 시작 │ 요즘의 마포는 과거와 다르다 │ 상암, 한때는 마포 최고가 아파트 │ 마포는 어떻게 변할까?
06 서대문 이야기
집을 볼 때는 행정동에 매몰되면 안 된다 │ 본격적인 서대문 이야기 │ 어디를 서대문의 중심으로 봐야 할까? │ 상암과 어깨를 겨루는 가재울뉴타운 │ 서대문의 숨은 진주 북아현뉴타운 │ 자연의 가치는 갈수록 부각된다
07 은평 이야기
은평의 중심은 어디일까? │ 은평에서 과거 이야기는 하지 말자 │ 은평구의 대장 아파트는 어디일까? │ 은평의 숨은 장점 │ 도심과 어우러지는 자연 환경
08 강남 이야기
강남 사도 돼? │ 강남도 강남 나름이다 │ 지인을 잘 두면 묻지 마 투자도 성공한다 │ 나도