왕초보 1,000만 원으로 시작하는 실패 없는 재테크
돈 버는 토지투자

‘접경지역 투자, 역세권 투자, 딱지 투자, 알박기 투자, 세종시가 개발되네, 평택항이 개발되네’ 소문은 끝이 없고, 나만 빼고 다들 땅으로 돈을 버는 것만 같다. 투자할 돈도 없지만 집은 들어가 살 수나 있지 땅은 겁부터 나는 게 사실이다. 그래도 공부나 해둘까 싶어 이런저런 책과 인터넷을 뒤져보아도 알 듯 모를 듯 남는 게 없다. 왜 그럴까?
장님 코끼리 만지듯 해서 그렇다. 그런 식으로는 아무리 많이 봐도 뭘 의미하는지 모를 것이다. 이 책은 토지에 막 관심을 가지기 시작하거나 어설픈 정보에 헤매고 있는 이들에게 제대로 된 투자 방법을 알리기 위해 바닥에 있는 것부터 꼭 알아야 하는 건 다 찾아 정리했다. 설명하기 어렵다고 대충 뭉개거나 업계 비밀이라고 숨기지 않았다. 또 최대한 쉽게 풀었지만 법이니 뭐니 어려운 건 어렵다. 전 재산 다 거는 일일 수도 있는데, 어찌 쉽게만 갈 수 있을까? 어렵다 싶으면 일단 건너뛰어라. 그런 부분은 닥쳐서 읽다 보면 토지투자에 대한 나름의 기준을 세울 수 있다. 거기서부터가 투자의 시작이다.

부동산 투자 현장에서 15년간 다양한 성공과 실패를 경험한 투자자이자 블로거, 강사다. 단국대 정보통신 대학원을 졸업하고, 금융권에서 10년간 IT 개발을 했다. 그러다가 전혀 다른 분야인 중고차 딜러의 길에 들어서 12년을 보내고, 또다시 전혀 다른 분야인 온라인 수입가구 판매를 4년 했다. 그 후 비로소 천직을 찾아 부동산 경매와 공매, 이주자택지, 토지, 상가 등에 대한 투자 컨설팅 및 강의를 15년째 이어오고 있다. 저서로는 <땅을 사기 전에 알았더라면 좋았을 것들> <중고차 사기전에 알았더라면 좋았을 것들> 등이 있다.
저자는 부동산, 특히 토지 컨설팅을 하면서 좋다고 추천해도 뭐가 좋은 건지 제대로 알지 못한 채 돌아서거나 다른 곳에서 사기를 당한 후 어떡하면 좋으냐고 하소연하는 이들을 많이 만났다. 저자 역시 실패가 적지 않았다. 그런 경험들을 하다 보니 투자자는 반드시 공부해야 한다는 것을 뼈져리게 느꼈고, 그간의 경험으로 쌓은 것들과 새롭게 조사한 내용들을 담아 책을 썼다. 많은 사람들이 이 책으로 헤매지 않고 빠르고 정확하게 돈 버는 토지투자의 길에 들어섰으면 하는 바람이다.

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1장. 개발계획 속에 보물지도가 있다
1. 대한민국이 궁금해 - 국토종합계획
2. 경기도가 궁금해 - 도종합계획, 수도권정비계획, 광역도시계획
3. 파주시가 궁금해 - 도시기본계획
4. ○○동이 궁금해 - 도시관리계획, 토지이용계획확인서
｜투자분석｜ 평택항에 집중하라

2장. 땅값은 이 4가지가 결정한다
1. 교통 - 도로 따라 철도 따라 돈이 흐른다
2. 산업단지와 택지개발지구 - 거래량 상승 지역을 찾아라
3. 인구 – 인구가 증가한 곳을 찾아라
4. 진짜 이 4가지가 땅값에 영향을 줄까?
5. 지가상승의 4가지 조건으로 분석한 평택, 화성, 세종시
｜투자분석｜ 화성시에 집중하라

3장. 투자? 하수는 감을 믿고 고수는 데이터를 분석한다
1. 부동산공법이란 무엇이고, 왜 필요한가?
2. 빅데이터 분석에 대한 말, 말, 말
3. 빅데이터 분석 - 지가상승률, 토지거래량, 경제성장률과 지가변동률의 관계, 택지공급실적
4. 키워드 분석 – 4차산업과 관련된 지역은 어디일까?
5. 용도구역별, 이용상황별 지가상승률 분석
｜투자분석｜ 세종시 북부에 집중하라

4장. 준비가 끝났으면 현장이다
1. 땅 투자에 실패하는 사람들의 특징
2. 백 번은 가봐야 현장이 보인다
3. 현장에 가라는 게 무슨 말일까? 가서 뭘 해야 하지?
4. 싼 게 좋다고? 10(5) + 5가 좋은 땅이다
5. 기획부동산이 몰리는 곳이 좋은 땅이다
6. 경치 좋은 곳이 아니라 오르는 곳이 좋은 땅이다
7. ‘매물이 없다, 곧 오른다, 대박난다’는 말은 그냥 걸러라
8. 협상하고 물러서면 기회는 또 온다
9. 판단이 서면 행동하고, 행동했으면 후회하지 말자
10. 마지막은 매도의 기술! 살 때보다 팔 때가 더 어렵다
｜투자사례｜ 평택 안중 역세권에 투자해서 1600% 수익을 올린 조 대표

5장. 딱지투자는 모두 불법일까?
1. 이주자택지 투자로 5년 만에 15억을 번 투자자
2. 물딱지, LH토지분양권 투자의 실제
3. 판교신도시, 위례신도시, 동탄신도시, 고덕신도시, 현덕지구 이택투자
4. 이택투자는 상권과 건축을 알아야 한다
5. 자가 건축 시 손해 볼 확률을 확실히 줄이는 방법
｜투자사례｜ 평택 신영리 농지투자로 좋은 수익을 올린 투자자

6장. 투자기법, 땅 투자의 대상은 상상력이다
1. [마케팅 투자] 토목공사, 도로개설, 나무만 심어도 땅 가치는 상승한다
2. [건축 후 매매] 수익용 건축물을 짓기 위한 땅 가격의 비밀
3. [수용, 환지, 보상] 땅에만 투자하는 꾼들의 세계
4. [길목 투자] 브리핑 각이 나오는 곳이라면 사라
5. [알박기 투자] 다른 사람이 필요로 하는 땅이라면 사라
6. [시가화예정구역 투자] 지구단위계획구역, 시가화예정구역이면 사라
｜투자분석｜ 용인 동쪽 처인구에 집중하라