일본인들은 오래전부터 월세수입이 주택담보대출 상환원리금을 내고 돈이 남아도,
거주용 아파트는 물론 모든 수익성 부동산 즉 월세용 부동산에도 투자하지 않는다!
왜 그럴까?

이런 경우라면, 한국에서는 잘한 월세투자라고 자랑하고 또 자랑할 텐데…
지금부터~10년 이상의 한국의 모든 수익성 부동산의 운명은?
이제 이번 마지막 파동을 끝으로, 월세투자는 이제 꿈도 꾸지 마라!

이 책은 지금부터~향후 10년 이상의 한국 자산 시장 특히 월세용 부동산의 미래 예측과 투자 회수 요령에 관한 지침서이다. 즉, 모두 다 살아남을 핵심 전략을 제시한 책이다.
국내 최초로, 오피스텔, 원룸, 상가주택, 아파트 등 모든 수익성 부동산의 수익성을 철저히 분석한다.

저자는 대학에서 경영학을 전공하였고, 공인중개사이며, 대학원부설 CRO(Chief Real Estate & Finance Officer) 과정을 수료했다. 1981년 11월 2일 KBS 공채 9기로 입사해서 30년간을 TV Producer로서 수많은 프로그램을 제작, 연출하였다.

교양전문 PD로서 <생방송 전국은 지금> <특집 생방송 태평양은 지금> <스포츠, 알고 봅시다> <스포츠광장> <생방송 0시의 초대> <생방송 무엇이든 물어보세요> <도전 지구 탐험대> <소비자시대> <생방송 열린 스튜디오> <생방송 힘내세요 사장님> 등등을 연출하였고 그 외 <연말연시의 수많은 생방송 특집 프로그램>과 연속 생방송 <한국의 한방명의 (50분물)> 5편 등등 수많은 프로그램을 기획, 연출하였다.

KBS 재직 후반 약 5년간은 현업에서 잠시 벗어나 남북협력기획단에서 북한과의 방송 프로그램 협약이나 교향악단연주회, 기타 특집제작에 관한 기획안 등을 북측 민화협과 협상하였다.

드라마 <임꺽정> 등의 방영 시에는 북한 측과의 시사회, 협의에 직접 관여하여 동 드라마가 KBS 채널을 통해 방영되는 데 보탬이 되었다.

주요 저서로는 《자식들에게만 전해주는 재테크 비밀수첩》, 《일본인의 눈물(原題: 자식들에게만 전해주는 달러투자로 재산 4배 불리는 기법)》, 《월세 투자자는 바보 투자자다(부제: 자식들에게만 전해주는 Gap투자 후폭풍… 월세파산! 전세파산!)》 등이 있으며, 가제: 《Deflation(부제: 자식들에게만 전해주는 부의 몰락, 부의 이동, 부의 탄생》을 집필 중에 있다.

머리말

일러두기

1 ‘현재’ 일본의 월세 시장은?
2 ‘과거’와 ‘현재’의 한국 월세 시장은?
3 해외 월세 투자 시 Best 국가는?
4 해외 월세 투자 성공 Key Point
5 老人의 도시… 日 다마 신도시의 경고
6 일본 셔터도오리의 교훈
7 한국 자영업자의 몰락이 의미하는 것은?
8 제1기, 제2기 신도시도 사정권
9 일본, 땅값 27년 만에 올렸다
10 일본형 부동산 폭락은 없다?는 주장에 대하여
11 한국은 일본보다 더 급격한 디플레가 온다
12 Money Cycle 상, 2021년에는 아파트 가격 폭락으로 인해 월세 폭락이 시작된다
- 이제 월세투자는 꿈도 꾸지 마라!
- 인터넷 기억을 창업하라!
13 재건축‧재개발이 더 이상 불가능해진다
14 ‘곧’ 월세 투자자는 바보 투자자가 된다
15 ‘장차’ 감가상각비도 못 건질 월세 투자
16 임대사업자 등록은 스스로 재산권을 10년간 포기하는 것이다
17 유일한 구멍, 다가구 주택 임대업
18 다가구 주택 월세가 먼저 위험해진다
19 조망권과 역세권 간의 결투, 마지막 승자는?
- 차별화‧양극화는 점점 더 심해진다
20 Gap투자 후폭풍…월세파산! 전세파산!
-월세투자 시의 Tippong Point는?
21 월세 투자 大성공의 조건
22 월세 투자가 다시 현명한 투자가 되는 Time
23 Building 테크에 나서는 연예인들, 수익성은?
- 발 빠른 연예인들의 ‘부동산 1인 법인’ 활용 투자사례 분석
24 조선소와 철강소는 죽어서 땅을 남긴다
- 반도체 10배 시장을 포기하는 한국
25 부동산(매매차일+월세 수익)으로 돈을 벌려면 주식도 알아야 한다
26 월세 대안상품(1) 맥쿼리 인프라 펀드
27 월세 대안상품(2) 국채
- 국채투자 핵심 노하우는?
28 월세 대안상품(3) 주택연금
- 주택연금과 연금형 희망주택을 역이용하자
29 비운의 용산 땅에는 영구임대주택만 짓자!

마치며

번외
번외1 환율의 마법(a):
- 아르헨티나 부동산은 달러로만 거래하는 이유
번외2 환율의 마법(b):
- 롱텀 디플레이션(Long Term Deflation) 시
번외3 북한이 개혁‧개방한다면, 투자순서는?
번외4 환율조작국 지정
- 완벽한 대박기회
번외5 American Dream과 Korean Dream
번외6 Three Times Principle(삼세번의 법칙)