돈을 밝히는 사람이 아니라
돈에 밝은 사람이 돼라
평생 필요한 돈을 한 번에 벌 수는 없지만
평생 쓸 돈이 꾸준히 들어오는 시스템은 만들 수 있다!

‘종잣돈이 없어서’, ‘빚을 먼저 갚아야 하니까’, ‘아직 공부를 더 해야 해서’ 등의 이유로 지금 당장 투자는 언감생심 내 집을 사는 건 몇 년 후에나 가능하다고 생각하고, 로또에 당첨되거나 어쩌다 한번 시작한 투자가 대박이 나는 꿈을 꾸면서 현실을 위로한다면, 당신은 죽을 때까지 부자가 될 수 없다.
아마 대부분의 사람이 위와 같은 생각을 해보지 않았을까? 화제의 재테크 유튜버이자, 우리가 지금껏 속아온 은행의 진실을 폭로해 화제가 되었던 『은행의 사생활』의 저자, ‘소사장소피아’ 박혜정이 10년 만에 돌아왔다. 10년 전과 다름없는 재테크를 하는 사람들을 위해 은행을 내 편으로 만드는 방법, 보험에 속지 않는 방법, ‘좋은 빚’을 얻는 방법은 물론 경제의 보폭을 넓혀주는 ‘빅스텝’이라는 새로운 개념을 제시한다.
빅스텝은 자본주의 레이스에서 나보다 앞선 사람을 추월하는 유일한 돈의 공식을 말한다. 대부분의 사람은 3종류의 경제적 보폭을 밟는다. 첫째, 제자리걸음(월급은 들어오자마자 빠져나가고 한 달 벌어 한 달 살기 바빠 미래를 계획할 여유가 없다), 둘째, 종종걸음(열심히 일하고 절약하고 저축하지만, 노력에 비해 자산은 늘지 않고 자신의 재테크 방식이 맞는지 늘 불안하다), 셋째, 달리기(남들보다 앞선 백만장자, 로또에 당첨된 사람 등이다. 일부는 페이스 조절에 실패에 피니시 라인에 도착하지 못하기도 한다)이다. 반면 빅스텝을 익힌 사람들은 레버리지(좋은 빚)를 활용해 자산의 규모를 키워나간다. 이들은 종종걸음을 치거나 급하게 달리지 않는다. 리스크를 없애는 것이 아니라 컨트롤하는 데 집중하고, 빚을 갚는 게 아니라 역으로 잘 이용할 줄 안다. 은행과 금리 협상을 할 수 있을 정도로 경제적 주도권을 적극 행사하고, 보험에 가입하지 않아도 노후 설계가 가능하다. 과연 당신은 이들처럼 살고 있는가?
세상 사람은 두 부류로 나뉜다. 재테크를 하지 않는 사람과 재테크를 열심히 하는 사람. 과거에는 이 두 부류에 속도의 차이만 있을 뿐 축적하는 부의 크기가 크게 다르지 않았다. 하지만 지금은 아니다. 사회 구조상 재테크를 하지 않는 사람은 점점 가난해지고, 빅스텝으로 나가가는 사람만이 부자가 될 수 있게 되었다. 아등바등 쥐어짜거나 전속력을 다해야 하는 재테크일 필요는 없다. 단 한 걸음, 빅스텝이면 충분하다.

사업가가 되려면 중국어를 배워놓는 게 유리할 거란 판단으로 고등학교를 졸업하자마자 홀연 단신 중국으로 건너갔다. 원래 계획은 1년 후 돌아와 사업을 할 예정이었으나, 중국어실력이 그것으로는 턱없이 부족하고, 고졸로서의 사회진출의 한계를 직시하여 베이징대학교 금융학과를 입학하게 된다. 목표를 ‘베이징대를 자퇴한 청년사업가’로 다시 세웠지만, 마땅한 사업 아이디어가 없어 결국 졸업할 때까지 5년 반 동안 중국에 머무르게 된다. 졸업 후, 사업자금을 만들고, 실제적인 금융을 체득해보기 위해 은행에 들어갔다. 이때 은행에서의 경험담을 인터넷으로 쓴 것이 폭발적인 인기를 얻으면서 재테크 책 [은행의 사생활]을 집필하게 되었다. 현재는 4년간의 은행원 생활을 접고, 예전부터 꿈꿔왔던 사업가, 작가, 자선가, 강연가, 여행가, 화가, 투자가, 모험가 등의 꿈을 하나씩 이뤄나가기 위해 맹렬히 노력 중이다. ‘꿈꾸고 희망 찾아다니기’가 취미인 그녀는 오늘도 하고 싶은 것을 꿈의 목록으로 추가해가며 행복한 인생 찾기에 여념이 없다.

프롤로그┃ 리얼 부자를 꿈꾸는 사람들에게

들어가기 전
평생 필요한 돈은 얼마일까?
미래를 위해 현재를 희생하지 않아도 된다
자본주의 사회의 4가지 스텝
절약할수록 가난해지는 이유
당신은 부자입니까?

STEP 1 ┃ 기존의 재테크 마인드 리셋하기
당신은 왜 부자가 되고 싶은가?
건물주에서 단칸방 신세로
가난이 죄가 될 때
지금 힘들다면 잘되고 있는 것이다
돈이 없으면 포기해야 하는 것들
리스크는 줄이는 게 아니라 컨트롤하는 것
정부의 지원책은 가난을 유지시킬 뿐
로또 당첨보다 건물주가 될 확률이 더 크다
재테크 수준이 점점 높아지고 있다
재테크는 이벤트가 아니라 일상이다

STEP 2 ┃ 은행을 활용하는 완벽한 방법
재무설계는 금융기관에 맡기는 게 아니다
전문가에게 묻는 것보다 더 빠른 길
마이너스 통장의 악순환
빚의 굴레에서 탈출하는 방법
빅스텝을 내딛기 위한 첫걸음
‘나’라는 기업의 재무경영자
월급만으로 1억 만들기
은행에서 금리 흥정이 가능하다고?
은행은 서민의 우산을 빼앗는다
은행을 유리하게 이용하는 방법
은행도 결국 사람이 일하는 곳이다

STEP 3 ┃ 부는 종잣돈에서 시작한다
먼저 지출을 줄인 다음 수입을 늘려가자
어쨌거나 시작은 종잣돈이다
대체 종잣돈으로 얼마나 모아야 할까?
돈이 도망가지 못하게 묶어두자
전문가의 조언은 참고만 할 뿐
내 집을 살까, 투자할 집을 살까?
평생 한 집에서만 살겠다는 생각을 버려라
[Q&A] 지금 낡은 집을 살까요, 돈을 더 모아 좋은 집을 살까요?

STEP 4 ┃ 빚은 ‘지는’ 게 아니라 ‘이용’하는 것
부동산에도 인연이 있다
나도 신용불량자가 될 수 있다
빚을 대하는 세 가지 태도
레버리지를 모르면 결코 부자가 될 수 없다
당신이 얻은 건 나쁜 빚인가, 좋은 빚인가?
부자는 돈을 많이 빌릴 수 있는 사람이다
경매, 빚을 공부하는 가장 좋은 방법
전업 투자는 신중하게 생각해야 한다
[Q&A] 월세 대신 낮은 금리의 대출로 갈아탈까요?

STEP 5 ┃ 금융 상품의 두 얼굴
의료실비보험과 암보험은 꼭 가입해야 할까?
국민건강보험을 신뢰하는 이유
연금보험의 실제 수령액이 적은 이유
보험의 혜택을 받는 건 부자들이다
노후를 준비하는 가장 확실한 방법

STEP 6 ┃ 경매, 가장 효과적인 레버리지
서울에서 1억 원으로 전세를 얻다
세입자의 설움이 싫어 시작한 경매
부동산 직원이 되어 명도해보기
리모델링은 비용이 아니라 투자다
내 집의 이자를 다른 사람이 내준다면?
시세보다 월세를 더 많이 받는 방법
눈앞의 이득을 좇으면 벌어지는 일
[Q&A] 부동산 투자를 위해 공인중개사 자격증을 꼭 따야 할까요?

에필로그┃재테크는 행복하게 하는 것이다
감사의 글